Para muchos, una casa con vistas al mar es el epítome de la vida mediterránea. En Mallorca hay numerosas ubicaciones costeras exclusivas, pero comprar una propiedad junto al agua también conlleva requisitos especiales. Si quieres disfrutar a largo plazo de tu chalet o piso con vistas al mar justo en la costa, hay algunos puntos clave que debes tener en cuenta.
1. normativa de construcción y ley de protección del litoral (Ley de Costas)
No todas las propiedades situadas directamente junto al mar pueden utilizarse o ampliarse legalmente. La Ley de Protección de Costas española protege el acceso público a las playas y estipula las distancias mínimas al agua. Para las propiedades existentes, es importante comprobar si el método de construcción está legalizado, si se permiten ampliaciones y si la propiedad afecta a la zona costera privada.
2. exposición a la sal, el viento y la humedad
La proximidad de la costa supone un mayor esfuerzo para los materiales y la tecnología: fachadas, ventanas, metales y materiales aislantes deben ser especialmente resistentes a la intemperie. El mantenimiento regular también desempeña un papel importante: una empresa de gestión inmobiliaria competente que intervenga en una fase temprana es especialmente recomendable para las propiedades de alta calidad.
3. privacidad a pesar de la ubicación
No todas las propiedades junto al mar ofrecen automáticamente paz y tranquilidad. Algunas propiedades están situadas en senderos costeros muy transitados o cerca de playas públicas. Si busca intimidad, debe buscar lugares elevados o bahías protegidas. El noreste, el sureste y partes del suroeste ofrecen refugios de este tipo.
4. retención y demanda de valor
Las propiedades con vistas directas al mar se encuentran entre las de valor más estable de la isla, siempre que la ubicación, la estructura de la construcción y el marco jurídico sean los adecuados. La demanda es alta, especialmente entre los compradores internacionales, pero la oferta es limitada. Esto se traduce en muy buenas oportunidades de retención o revalorización a largo plazo.
5. mobiliario y equipo de alquiler
Si el inmueble también se utiliza para alquiler vacacional, el mobiliario debe estar diseñado para resistir la humedad, la arena y el aire salado: materiales duraderos, tejidos fáciles de cuidar y aire acondicionado de alta calidad merecen la pena.
Conclusión
Una propiedad junto al mar en Mallorca es un privilegio, pero también una decisión que requiere experiencia y una planificación previsora. Si haces una buena inversión en términos de derecho de construcción, prestas atención a la construcción de alta calidad y eliges la ubicación sabiamente, te asegurarás un hogar con un valor añadido duradero y un estilo de vida único.